越秀北京|香山樾 “天花板”级豪宅品质，到底高级在哪里

(数据来源:北京住建委官方网站)

8月北京住宅网签数据出炉,新房5308套,二手14363套,合计19671套,新房网签创今年2月以来的新高,达到5308套,环比上涨近30%,多了1214套。

7、8月通常被认为是楼市淡季,但北京房地产市场却表现出色,主要得益于政策的逐步放宽和购房者置业意愿的回升。

同时,相关政策提出,“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。“多样化”这一表述将“改善性住房需求”提升至新的高度,可以预期,大面积段改善型楼盘将迎来更大市场空间。

作为海淀香山墅区区域内近20年都难得一见的纯质高端项目,香山樾也不负众望,在北京市上半年连续登顶北京豪宅成交销冠,蝉联北京销售TOP2,10万+豪宅成交TOP1、海淀销售TOP1,八月热势更盛,第一周,第二周蝉联周度成交TOP1!不止为北京红盘,更是跻身全国顶流!

(数据来源:京楼销售排行榜)

事实上,无论市场如何波动,香山樾都能稳定持续蝉联豪宅销冠,成为北京豪宅市场热议的流量王。其建筑面积约为185-275㎡,宽景大宅,满足高端改善的空间需求。

而火爆热销的最直观的因素之一,则是6月实景展示区一期开放后,媒体、高净值客户纷纷前来实景观摩,考察,受到业内外一致好评,如此地段,如此品质,想不火都难。

据悉,9月上旬,香山樾园林实景展示区二期也将正式开放,届时,可以亲临一睹香山脚下的地道宋式风格,以及「隐」与「奢」的生活美学。

当艺术邂逅自然,当繁华与宁静交融,一场关于“显”与“藏”的人居美学盛宴,于白鹭湾悄然绽放。2024年7月25日,雍景·白鹭湾实景示范区盛大开放,定义城市封面级生活,致敬时代的远见者,吸引了众多城市菁英、媒体朋友与同行莅临品鉴

此次实景展示区是继6月实景展示区一期开放之后再度隆重推出的重要规划,包括西大门,会所等主要节点;进一步展示出香山樾产品力与兑现力,值得瞩目以待。

01 海淀香山 城市鼎级“资源浓度”

香山樾,位于公认的北京市“最强区”之一的海淀,在万亿海淀的加持下,这里享受着城市鼎级的人文、产业、商业、生态等配套,是典型的“全配套、超配套”价值区域,名副其实的“宇宙中心”,历来,也是豪宅生长的重要片区。

而香山,历来被称为北京的“精神海拔”,同时也是豪宅的“价值高塔”。香山樾位于香山脚下,所属所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”,深厚的自然厚脉与历史文脉,皇家隐贵立馆著院所形成的隐贵生活氛围及臻稀历史,更是北京豪宅市场独树一帜的存在。

香山墅区几百年来皆为所处时代的塔尖圈层寡占,及至当下,稀缺更甚。据公开资料,香山墅区多年来土地供应寥寥,近20年高端改善用地供应也不足10宗,近四年北京市过百宗供地中,香山墅区仅占了2宗,其臻贵程度可见一斑。

土地供应的稀缺,促成了圈层的纯粹性,也形成了区域价格一直居高不下的市场现状,据悉这里的二手房单价普遍在15万+,部分甚至达到20万+。而香山樾位于香山墅区的核心位置,距离香山主要山体约2000米左右,最恰当的享山距离,带来的良好的观山视野。同时,越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著,以划时代的隐奢豪宅敬献香山贵土,更优越的自然占有、新一代的产品营造,难怪使京城高净值人群均为之倾倒。

区位示意图

02 隐奢豪宅 惊艳中国的“产品浓度”

香山樾地块素质较为突出,容积率仅1.05,全四层规划,是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡,如此大面积高端纯质地块,区域内已多年不见。“一面香山,三面公园”的地形特色,也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。

香山樾可谓“系出名门”,越秀地产和北京城建地产在项目擘画之处,就在考虑如何利用项目自身特质,打造出不负地脉文脉、致敬当代同时又足以传世的时代作品。所以在园林打造上,本着“营造当代隐奢园林样本”的战略初心,以“园冶六观”为本,“西山东园中十字”的骨骼,为当代隐贵敬献一座“香山名园”。

展示区实景图

在入口大门上,即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门,使人们感受到,什么是“景观打造注重与自然的对话”,如何巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色,接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两侧的迎宾景墙,以自然石面凭借而成,展现背靠西山的沉稳壮阔,更使人感受到了隐奢豪宅的气度与格局。

进入园区内部,石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来,据悉,香山樾园林在“西山东园中十字”的大格局下,还契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”,特色布局了五园十六景,以保证每户均可享受定制花园,得益于开阔尺度与低容积率,户均景观面积高达约140㎡,户户均可大尺度瞰景,无界观赏香山。

展示区实景图

接续前行,一棵古树携逾百年光阴静候待归。香山樾园区内共有三颗百年以上树龄的古树,均为城市保护单位。这三颗约三百年古树,成为香山樾隐奢生活的见证者与守护者,围绕古树营造的可栖可游的庭院,使日常生活更加丰盈,包括下沉会客厅、活动草坪等在内的场景打造,回应着现时的生命力,也对望着历史的深厚。

展示区实景图

香山樾,力邀中国当代建筑设计巨擘,共同造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格,辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案,配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色,通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用,形成“石嵌金,金镶玉”的高级颜色配搭,使建筑整体呈现“千里江山,只此青绿”的高贵气质。

展示区实景图

尤其是定制天青色陶板,为了这抹被称为国色的天青色,同时为了将“西山最灵动的那一抹色彩”映刻进项目,完成产品、自然及历史的完美对望,项目产品研发团队与中国专业的大师及顶级的厂家,整整研发了十个月,才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板,这可以说是全国首家,做到了把仿汝窑的工艺应用到建筑立面上,从而塑造出有生命力的艺术品。

展示区实景图

室内则以匠著时代人居范本的标准,全球范围选材,并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景,通过六大智能系统,全时呵护家的舒适健康。

更重要的是,香山樾在深研当代高净值家庭的生活所需的基础上,提出三大空间创新理念,从建筑面积约273㎡的样板间内,我们可以感受到项目对于当代高端人居的这种引领。样板间整体是东方风格,地面采用皇家白玉,电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板,木饰面半山纹,契合香山风光的同时表达温润儒雅的营造理念。

建筑面积约273㎡户型整个南向面宽超19米,超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计,阔绰尺度感,满足家庭生活的亲密性,同时兼顾每个家庭成员私密性。

香山樾C1户型图

极致地段是项目成功的先决条件,也是生长豪宅的先天土壤。但不可否认的是,市场已经过了仅仅依靠地段与客户对话的时代,香山樾正是洞察这一趋势,在极致地段之上,打磨极致产品,以实力说话,以实景说话,跻身为集地段价值,产品价值,服务价值等多维度价值为一身的豪宅典范之作。这是越秀地产和北京城建地产双国匠,给予时代、城市与客户的诚意。而12.1万/㎡的价格,在香山墅区,呈现明显倒挂,可以说是价值的高点,价格的洼地,也引起了高净值家庭的抢藏,当下可以说,是入手香山樾的最佳良机。